Договор аренды земельного участка правовые проблемы

Стороны договора аренды земельного участка, их права и обязанности Введение к работе Актуальность исследования детерминирована современной ситуацией в стране, характеризующейся сменой веков, ментальных установок, что приводит к изменениям правовой модели аренды земельных участков в России.

Именно поэтому аренда является одним из важных институтов гражданского права.

Вследствие построения в российском законодательстве модели договорных отношений, регламентирующих аренду земельных участков, необходимо уделить особое внимание комплексному анализу гражданско - правового регулирования договора аренды земельных участков. Однако, несмотря на принятые законодательные акты, а также солидные научные исследования, посвященные отдельным проблемам по данной теме, институт аренды земельных участков до сих пор остается предметом многочисленных дискуссий и вызывает ряд серьезных практических вопросов, требующих разрешения.

Договор аренды земельного участка правовые проблемы связано с неполной и логической незавершенностью системы законодательства в области аренды земельных участков, использованием непродуманных юридических конструкций, что подтверждается бесконечно вносимыми изменениями в договор аренды земельного участка правовые проблемы законодательство.

Все это позволяет говорить об актуальности исследования проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков в России. На сегодняшний день важной проблемой является реализация прав участников гражданского оборота при вступлении их в арендные отношения. Следовательно, необходимо такое правовое регулирование в области аренды земельных участков, которое бы исключило необоснованные нарушения прав интересов добросовестных участников гражданского оборота.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в рамках временного возмездного владения и пользования земельными участками в РФ. Предметом исследования выступают правовые нормы, составляющие основу регулирования института аренды земельных участков, теоретические и практические проблемы аренды земельных участков, судебная практика.

Цель исследования — выявить особенности и проблемы гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков в России, договор аренды земельного участка правовые проблемы также сформулировать предложения по совершенствованию законодательства в исследуемой сфере.

Для выполнения поставленной цели автор ставит следующие задачи: Степень разработанности темы исследования. Проблема гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков в России традиционно находится в центре исследований ученых-юристов.

Институту аренды посвящены научные статьи, монографии, диссертационные работы. Однако все эти работы раскрывают только отдельные аспекты исследуемой проблемы. В последнее время вопросы аренды земельных участков были рассмотрены в работах Л. Теоретическую базу исследования составляют научные труды цивилистов: В настоящей работе исследованы труды специалистов по земельному и экологическому праву: Анализ проблем гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков проводился также с учётом положений, выдвинутых в диссертационных исследованиях С.

Полезный материал по теме: Договор купли продажи земельного участка Красногорск

Эмпирическую базу работы составили нормативные правовые акты, начиная с образования Русского централизованного государства XV век до нашего времени, материалы судебно-арбитражной практики РФ, а также нормативные правовые акты Англии и Германии.

Методологическую основу настоящей работы составляют: Научная новизна работы заключается в предпринятом автором в рамках института аренды комплексном исследовании гражданско-правового регулирования договора аренды земельных участков на базе российского законодательства, сложившейся правоприменительной практики, а также трудов отечественных ученых в исследуемой сфере.

  • Таким образом, он допускает, что срок является обязательным условием договора аренды земельного участка и предполагает, что арендатор должен осуществлять какую-либо самостоятельную деятельность;
  • В частности, наниматель обладает только одним правомочием — пользованием по древнеримскому праву , тогда как российское предоставляет право выбора — пользование или пользование и владение;
  • Еще со времен Римского частного права известно, что справедливость требует, чтобы мысли и волеизъявления совпадали;
  • Третьи полагают, что арендные отношения возникают из договора между арендатором и арендодателем;
  • В соответствии со ст;
  • Сходством является то, что действующее российское законодательство не дает определения договора аренды земельного участка, а отсылает к общим нормам об аренде ГК РФ, которые регулируют данный договор как разновидность договора аренды.

Кроме того, автор исследовал вопросы регулирования аренды земли в зарубежных странах на примере Англии и Германии. Настоящая работа договор аренды земельного участка правовые проблемы одним из первых исследований в области аренды земельных участков, в основу которого положены Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе, Концепция развития гражданского законодательства РФ, Концепция развития законодательства договор аренды земельного участка правовые проблемы вещном праве, Концепция совершенствования общих положений обязательственного права России, разработанных по поручению Президента РФ в рамках совершенствования Гражданского кодекса РФ, а также изменения в Гражданский кодекс РФ, вступившие в силу 01 марта 2013 года, проекты изменений в Гражданский кодекс РФ, иные нормативные правовые акты.

Автором выдвинуты предложения по устранению противоречий в правовом регулировании аренды земельных участков и его совершенствованию.

Существенные условия заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

По результатам проведенного исследования на защиту договор аренды земельного участка правовые проблемы следующие основные положения: Проведенный в диссертационном исследовании анализ правового регулирования аренды земельных участков в российском праве показал, что на протяжении исторического развития наблюдаются качественные изменения в регулировании земельных арендных отношений, которые дают основания в настоящее время признать земельный участок и все права и обязанности, которые с ним связаны, единым и полноценным объектом гражданского права и законодательства.

По мнению диссертанта, земля как договор аренды земельного участка правовые проблемы объект, земельный участок, часть земельного участка являются объектами прав с различным правовым режимом. Диссертантом выявлены существенные отличия российского и англо-саксонского права, исключающие прямое заимствование в правовом регулировании отношений аренды. Особенности формирования арендных отношений в англо-саксонском праве имеют существенную специфику по форме, содержанию и видам договора аренды земельного участка.

Источники правового регулирования аренды земельных участков

Английскому праву известны такие формы установления основания возникновения прав на землю, связанные с пользованием, как арендные отношения leaseразрешение на пользование землей licence и зависимое держание договор аренды земельного участка правовые проблемы на основании договора tenancy agreement.

В отличие от российского законодательства в Англии предусмотрена устная форма договора аренды, в случае его заключения на срок менее трех лет. Данные особенности обусловлены индивидуальными историческими традициями развитиями английского права, в связи с чем, не подлежат заимствованию в процессе реформирования российского гражданского законодательства. Доказывается, что в праве аренды отсутствуют признаки ограниченных вещных прав, в связи с чем, право аренды не может быть отнесено к числу субъективных вещных прав.

В частности, диссертантом установлено, что правомочие владения и возможность защиты титульного владения арендатора ст. Правомочие следования в праве аренды ст.

  • В данном случае следует согласиться с мнением О;
  • Договор аренды земельного участка оформляется с соблюдением общих требований, которые гражданское законодательство предъявляет к арендным отношениям, с учетом особенностей, регулируемых действующим земельным законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными актами;
  • Отсюда вытекает специфика сторон, они наделены специальным правовым статусом, что влияет на их волю и специфику волеизъявления, требования к самому соглашению как процедуре достижения взаимоприемлемых условий и особенно существенным;
  • Институт аренды земельного участка является одним из самых сложных;
  • Автором отрицается возможность отнесения права аренды к числу смешанных, вещно-обязательственных прав.

Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок ст. Правомочия следования и преимущества не свидетельствуют в пользу отнесения права аренды к числу вещных прав, проявляясь в других субъективных правах. Автором отрицается возможность отнесения права аренды к числу смешанных, вещно-обязательственных прав.

Договор аренды земельного участка правовые проблемы выделения смешанных типов вещных и обязательственных прав не считается доказанной. Помимо правомочий пользования и владения, предусмотренных указанной статьей, арендатору принадлежит правомочие распоряжения. Это правомочие заключается в возможности передачи данного участка в субаренду, предоставления в безвозмездное пользование, внесение арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив или передачи арендных прав в залог.

На основании изложенного предлагается следующая дефиниция договора аренды: Правоотношения по аренде земельных участков относятся к гражданско-правовым. Соответственно правовое регулирование аренды земельных участков составляет предмет гражданского законодательства.

Правовые нормы, регламентирующие вопросы оборотоспособности аренды земельных участков, содержащиеся в Земельном кодексе РФ, являются неэффективными и не относятся к предмету земельного права, поскольку договорные иные обязательства регулируются ГК РФ, о чем гласит ст.

Институт аренды земельного участка нуждается в обособленном системном регулировании в гражданском законодательстве, поэтому нормы Земельного кодекса РФ, регулирующие общие положения договора аренды земельного участка, должны быть изъяты из ЗК РФ и перенесены в ГК РФ.

Поскольку земельные участки также являются природными объектами, вопросы их охраны и защиты в процессе аренды необходимо регулировать в рамках земельного законодательства. При этом следует иметь в виду, что в рамках земельного законодательства могут устанавливаться только особенности аренды земельных участков, связанные с их природным статусом. Исходя из вышеизложенного, автор предлагает статью 22, а также абзацы 1, 2, 3 пункта 3 и пункт 4 статьи 65 ЗК РФ исключить, а главу 34 части 2 ГК РФ дополнить 1.

Соответственно в статью 625 ГК РФ следует к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества отнести и договор аренды земельных участков. Поскольку автор предлагает договор аренды земельного участка правовые проблемы в ГК РФ статью, которая обязывает стороны договор аренды земельного участка правовые проблемы аренды осуществлять передачу земельного участка по передаточному акту, договор аренды земельного участка, заключенный на срок до 1 года, следует считать реальным, а договор аренды земельного участка, заключенный на 1 год и более, необходимо относить к формальным договорам.

Государственная регистрация сделки является отражением баланса частных и публичных интересов в гражданских правоотношениях. С одной стороны, при этом обеспечивается состояние законности и прозрачности прав участников гражданских правоотношений, которые должны считаться первичными, в том числе, третьих лиц, потенциальных добросовестных правообладателей, а с другой, функция публичного регулирования самого гражданского оборота - порядка и условий, заключаемых в его условиях сделок и признания государством достигнутого волеизъявления участников договора.

В действующем законодательстве Российской Федерации целесообразно закрепить нормативные положения, согласно которым сфера действия государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним распространяет свое действие исключительно на сделки, опосредующие оборот объектов недвижимого имущества - для обязательственных прав, и на права — для договор аренды земельного участка правовые проблемы прав.

Учитывая баланс интересов сторон договора аренды земельного участка, значимость развития земельных арендных отношений в будущем, предлагается ст. ГК Договор аренды земельного участка правовые проблемы дополнить пунктом: Автор усматривает коллизии и противоречия в действующем законодательстве Российской Федерации и разработанными на его основании законодательными инициативами о внесении в него поправок изменений.

В целях гармонизации действующей системы законодательства, повышения коэффициента эффективности его применения, предлагается рассмотреть возможность внесения изменений в действующую редакцию пункта 3 статьи 610 ГК РФ в следующей редакции: Далее — по тексту статьи.

В работе обосновывается вывод о том, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, когда изменились существенные условия договора.

В целях оптимизации трудностей правоприменения, риск возникновения которых связан с реализацией арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, предлагается п. Теоретическая значимость диссертации заключается в том, что представленные в ней выводы могут быть использованы при дальнейшем исследовании проблем правового регулирования договора аренды земельных участков, в том числе в научных, учебных и учебно-методических целях.

Практическая значимость работы состоит в том, договор аренды земельного участка правовые проблемы предложенные пути решения проблем могут быть использованы при принятии или внесении изменений в нормативные правовые акты, правоприменителями, в том числе судебными органами. Диссертация обсуждена на договор аренды земельного участка правовые проблемы отдела гражданского законодательства и процесса Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации.

Отдельные положения диссертации использованы при проведении лекций и семинарских занятий со студентами юридического факультета Южно-Сахалинского института экономики, права информатики.

Диссертация состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных нормативных правовых актов и литературы. Общий объем работы составил 175 страниц без списка использованной литературысписок использованных нормативных правовых актов и литературы содержит 466 источников.

Источники правового регулирования аренды земельных участков 12 декабря 1993 г. Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 г. В настоящее время ведется работа над проектом ГК РФ, изменения в который коснуться и вопросов, связанных с арендой, в том числе земельных участков. Отметим, что в литературе высказываются разные точки зрения о соотношении норм земельного и гражданского законодательства, в том числе и в отношении регулирования аренды земельных участков.

Мнения авторов по этому поводу разделились. Ряд ученых допускает содержание норм гражданского права в актах земельного законодательства.

Такой прием юридической техники широко распространен в действующем законодательстве. Так, нормы гражданского права получили развитие и конкретизацию в ЗК РФ и посвящены многим институтам, применительно к особенностям такого объекта прав, как договор аренды земельного участка правовые проблемы участок.

  • Принцип рационального использования должен обеспечиваться как с помощью правовых норм, так и иных средств;
  • Степень разработанности темы исследования;
  • В настоящей работе исследованы труды специалистов по земельному и экологическому праву:

Адиханов не полностью поддерживает эту точку зрения и говорит о том, что нормы гражданского права передают эстафету нормам земельного права путем отсылки к земельному законодательству, а иногда путем напоминания о том, какие договор аренды земельного участка правовые проблемы и требования следует соблюдать при регулировании земельных отношений.

Представитель земельного права Б. Ерофеев, наоборот, исходит из приоритетности применения земельного законодательства в регулировании земельных отношений, оттого что они основываются на общественном сознании социальной функции земли, её социальной значимости, объективно существующей ограниченности.

Краснов связывает приоритет земельного законодательства с тем, что цели и задачи земельного и гражданского права находятся в определённом диалектическом противоречииа К. Черноморец исходят из выдвижения на первое место значения земли как природного объекта, который является общенациональным достоянием, и поэтому его использование и охрана должны соответствовать природным требованиям.

Другие авторы считают, что при заключении договоров аренды земельных участков должны согласованно применяться нормы гражданского и земельного законодательства. Это договор аренды земельного участка правовые проблемы в том случае, если к гражданскому праву отнести сделки с земельными участками в том числе и арендуа к земельному — обеспечение целевого назначения земельных участков, определение категорий земель их учет.

Третьи полагают, что арендные отношения возникают из договора между арендатором и арендодателем. Арендатор получает право владеть и пользоваться земельным участком и обязан использовать земельный участок в соответствии с законом и договором. Таким образом, что касается аренды земельных участков, то отношения по поводу аренды земельного имущества подчиняются общим требованиям, которые предъявляет гражданское законодательство к арендным отношениям, следовательно, основу законодательного регулирования наряду с земельным законодательством составляет ГК РФ.

Как следует из абз. В то же время в силу п.

Определение договора аренды земельного участка В последнее время аренда стала одним из основных договор аренды земельного участка правовые проблемы титулов обладания земельным участком и получает все большее распространение.

На протяжении многих тысячелетий аренда претерпевала изменения. Как известно, земельное арендное право берет свое начало со времён Древнего Рима.

В римском праве аналогом аренды был найм вещей location-conduction rerum. Согласно римскому законодательству по договору найма вещей одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю одну или несколько определенных вещей для временного пользования, а другая сторона обязуется уплачивать за пользование этими вещами определённое вознаграждение и по окончании пользования возвратить вещи в сохранности наймодателю.

В действующем российском законодательстве институт аренды регулируется ГК РФ. В соответствии со ст. Как видим, действующее российское законодательство имеет некоторое отличие от древнеримского в части определения договора аренды. В договор аренды земельного участка правовые проблемы, наниматель обладает только одним правомочием — пользованием по древнеримскому правутогда как российское предоставляет право выбора — пользование или пользование и владение.

Таким образом, современный законодатель расширил круг правомочий для нанимателя.

ВИДЕО: ДОГОВОР АРЕНДЫ

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x