Налог за аренду земли кто платит арендатор или арендодатель

ГЛАВНОЕ ЗА НЕДЕЛЮ

Кто платит налог на землю при аренде помещения, находящегося в коммунальной собственности Кто платит налог на землю при аренде помещения, находящегося в коммунальной собственности ВОПРОС: Наше предприятие арендует второй этаж в трехэтажном нежилом здании. Указанное здание принадлежит предприятию коммунальной собственности, которое пользуется льготой по уплате налога на землю. В договоре аренды указано, что арендатор ежемесячно самостоятельно возмещает арендодателю сумму земельного налога.

Правильно ли арендодатель выставляет счета на возмещение налога на землю?

  • Названый обязательный платеж вменен ст;
  • При этом суд кассационной инстанции сослался на постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 09;
  • Если участок не находился в собственности прежнего владельца, а к примеру, был им арендован, то и покупатель пользуется землей на аналогичных условиях;
  • В то же время арендодатель может апеллировать к вышеупомянутым ст;
  • Немного отвлечемся от конкретного вопроса;
  • Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

Или наше предприятие должно уплачивать налог на землю самостоятельно? Начнем ответ с изложения наиболее общих нормативных положений. В соответствии со ст.

Земельный налог уплачивают собственник земли и землепользователь, а за земельные участки, предоставленные в аренду, взимается арендная плата. Объектом же платы за землю является земельный участок, находящийся в собственности или пользовании, в том числе на условиях аренды.

Также рекомендуем статью: Медведев аренда земли за 40 рублей

Поскольку в случае аренды помещения в здании арендатору земельный участок не выделялся, то в рассматриваемой ситуации арендатора помещения субъектом платы за землю считать. Подтверждение этому содержится и в ч.

Земельный налог при аренде земельного участка

Таким образом, плательщиком налога на землю в этом случае остается предприятие-арендодатель, арендатор только компенсирует ему сумму данной налога. Приведенный вывод нашел развитие в разъяснениях специалистов по земельному законодательств ГНАУ. Это подтверждает и письмо Госкомзема Украины от 12. В качестве дополнительного аргумента можно использовать Гражданский кодекс Украины, ч. Иными словами, договор аренды недвижимости достаточно и в оформлении аренды земельного участка нет необходимости.

Статьей 797 ГК установлено, что плата, взимаема с нанимателя здания или другого капитального сооружения их отдельной частисостоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Земельный налог при аренде земельных участков: кто и сколько?

Поэтому при заключении договора аренды здания помещения арендодатель может предусмотрен в данном договоре возмещение соответствующей части земельного налога. Это возмещение вполне может рассматриваться как плата за пользование земельным участком. Следует отметить, что такая компенсация возмещение действительно нередко включается в качестве условия в договор аренды.

8.6. Земельный налог и аренда

С возможностью включения в договор аренды условия о возмещении налога на землю согласен и Госкомзем Украины см. Поскольку в вашем договоре аренды нежилого помещения возмещение арендатором соответствующей суммы земельного налога сверх платы за пользование помещением предусмотрено, то выставление арендодателем счета на возмещение налога на землю исходя из норм ГК, по нашему мнению, является правомерным.

Немного отвлечемся от конкретного вопроса.

  • И у него возникает обязанность по уплате арендной платы, а не земельного налога;
  • С арендатора взимается плата, если участок, а также другое имущество, находящиеся на этой земле, является собственностью государства;
  • При этом если участок находится в частной собственности, то размер платы и порядок, а также сроки ее внесения стороны договора устанавливают самостоятельно п;
  • Частично удовлетворяя иск, первая и апелляционная инстанции суда руководствовались положениями статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которым истец был обязан платить земельный налог в части, пропорциональной доле арендуемой им площади здания.

А что делать, если такое возмещение налога на землю договором аренды здания или нежилого помещения его части не предусмотрено? Необходимость компенсации в таком случае довольно неоднозначна. В принципе, можно утверждать, что арендодатель не имеет права требовать от арендатора возмещения налога на землю, ведь возможности такой компенсации договор не предусматривает.

Полезный материал по теме: Незаконный снос и изъятие земельных участков

Как вариант можно заявить, что договор предусматривает компенсацию, но ее сумма не выделяется самостоятельной строкой и поглощается общей суммой арендной платы.

Поэтому уплачивать ее отдельно - сверх платы по договору аренды - не. В то же время арендодатель может апеллировать к вышеупомянутым ст. Дескать, договор аренды недвижимости зафиксировал лишь размер платы за пользование помещением, а вот размер платы за пользование земельным участком в нем не установлен.

Следовательно, последний должен определяться исходя из обычных цен то есть исходя из суммы налога на землю.

Кто платит?

В таком случае сумма платы, взимаемой с нанимателя здания его частибудет определяться сложением платы за пользование помещением, определенной договором, и платы за пользование земельным участком, определенной по обычным ценам. Кто прав в таком случае - арендатор или арендодатель - будет решать суд.

  • Плата состоит из налога на прибыль арендатора, месторасположения участка, технического оснащения, цели использования;
  • Однако еще раз подчеркнем, что указанное бремя обязанностей землепользователя и арендатора на предприятие, которое арендует нежилое помещение, не распространяется;
  • Указание срока действия договора является обязательным;
  • Напомним, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, с 31.

Поэтому вопрос о компенсации за землю лучше урегулировать в договоре аренды недвижимости, прямо зафиксировав наличие или отсутствие обязанностей арендатора по внесению платы за пользование земельным участком.

При наличии подобной обязанности разумно будет согласовать, вносится ли плата за пользование земельным участком сверх арендной.

  1. Арендатор, который возводит постройки на территории арендованного участка, платит земельный налог арендодателю. Мы освобождены от земельного налога.
  2. Данные о земле, как объекте налогообложения приведены в плане, карте, специальной документации и кадастровом паспорте конкретного участка.
  3. Земля, которая арендуется у государственных органов, считается предоставленной в пользование. Если договор аренды земельного участка заключается на срок один год и более, то он подлежит государственной регистрации ст.
  4. И поскольку налоговым органом не представлено правоустанавливающего документа, удостоверяющего право собственности, владения или пользования земельными участками, то у него, по мнению суда, не было оснований для начисления налога, пеней и применения санкций. При этом тот или иной муниципалитет имеет право вносить корректировки в процентную ставку.

Теперь вернемся к описанной в вопросе проблеме. Как нам представляется, на ваше предприятие не распространяются нововведения, установленные Большим Законом, согласно которым арендная плата за земельные участки государственной и коммунальной собственности имеет все признаки налогового платежа.

Напомним, что арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или коммунальной собственности, с 31. Однако еще раз подчеркнем, что указанное бремя обязанностей землепользователя и арендатора на предприятие, которое арендует нежилое помещение, не распространяется.

Земельный налог при аренде имущества

Поэтому, как раньше до 31. Рыночные, так сказать, отношения.

ВИДЕО: Налог на землю и дачи. Подробно о новшествах 2018 года

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x