Отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок

Резолютивная часть постановления объявлена 12 февраля 2014 года. Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2014 года. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Мазуровой Н.

  1. За весь период разрешенного пользования участком с 22. В случае, когда внесенная плата не покрывает понесенных арендодателем убытков, он вправе претендовать на их возмещение.
  2. Расторжение договора аренды возможно во внесудебном порядке, в том числе и не в связи с нарушением условий договора, если в договоре аренды земельного участка предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора. В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока.
  3. Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами.
  4. На наличие каких-либо нарушений со стороны арендатора в акте не указано. Ссылаясь при рассмотрении настоящего дела на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону далее - департамент обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "НИКО" далее - общество об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: Московская, 42, общей площадью 341 кв. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05. Судебные акты мотивированы тем, что интерес общества в заведомом получении предупреждения о нежелании департамента в дальнейшем претерпевать ограничения своих возможностей по распоряжению земельным участком в силу нахождения его у ответчика в полной мере учтен.

Трехмесячный срок на освобождение участка арендатором суд исчислил с момента получения обществом настоящего иска 07.

Обязательный претензионный порядок по искам об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды действующим законодательством не предусмотрен. Процедура отказа от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, департаментом соблюдена.

По состоянию на день рассмотрения спора в суде первой инстанции, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс срок предупреждения истек, в силу чего договор аренды от 24.

Договор аренды земельного участка: заключение и расторжение

Апелляционный суд также отметил, что доказательств явно выраженного намерения департамента сохранить арендные отношения ответчик не представил, обстоятельства, указывающие на недобросовестность поведения арендодателя, отсутствуют. Факт исполнения обществом обязанности по внесению платы за используемый земельный участок не влияет на прекращение договора аренды. Отсутствие со стороны арендатора нарушений договора, равно как и срок владения арендуемым имуществом, юридически безразличны для правовой конструкции отказа от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок.

Иск, основанный на нормах статей 610, 622 Гражданского кодекса, не является иском о расторжении договора.

Также рекомендуем статью: Аренда земельного участка с 01.03.2015 на аукционе

В кассационной жалобе общество просит решение от 05. По мнению подателя жалобы, в материалах дела отсутствуют доказательства волеизъявления сторон на отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок договора аренды от 24.

Полученное обществом уведомление о намерении департамента расторгнуть договор аренды земельного участка датировано 17.

По истечении срока действия договора аренды от 24. За весь период разрешенного пользования участком с 22. Достигнутое сторонами соглашение связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон. Суды не исследовали акты осмотра земельного участка от 13. В настоящем иске департамент не просит расторгнуть договор аренды от 24.

Комментарий к Ст. 46 ЗК РФ

Указанное уведомление и уведомление 2004 года не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку материалами дела подтверждается факт сохранения между сторонами арендных отношений. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит допущенные им нарушения обязательства пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса, пункт 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.

Судебные инстанции не учли инвалидность директора общества, норму части 6 статьи 20 Федерального закона от 24. Требования истца направлены на запрет предпринимательской деятельности общества. Отзыв на кассационную жалобу департаментом не представлен.

  • Следовательно, необходимо проследить, чтобы в договоре были соблюдены все требования к купле-продаже земельных участков;
  • Очень детально должен быть описан предмет договора, то есть сам земельный участок, подлежащий аренде, это позволит максимально четко идентифицировать земельный участок.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав в открытом судебном заседании руководителя ответчика, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа находит принятые по делу судебными акты подлежащими отмене, а иск департамента - оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям. Как видно из материалов дела и установлено судами, 24. Ростова-на-Дону арендодатель и общество арендатор заключили договор N 14320 аренды земельного участка общей площадью 0,0341 га, с кадастровым номером 61: Московская, 42, сроком на 3 года, с 22.

Договор аренды зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Ростова-на-Дону в соответствии с действовавшим в соответствующий период законодательством л.

Ростова-на-Дону, не являющийся стороной договора аренды от 24. Арендатору предложено в месячный срок со дня получения уведомления освободить занимаемый земельный участок л. На наличие каких-либо нарушений со стороны арендатора в акте не указано. При этом в нем имеется запись о расторжении договора отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок от 24. Ростова-на-Дону N 45, письма главы администрации района от 17. Полагая, что договор аренды от 24.

Полезный материал по теме: Аренда земельных участков в Новосибирске под ИЖС

В силу статьи 606 Гражданского кодекса по договору аренды имущественного найма арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Арбитражный процессуальный кодекс арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По правилам статьи 65 названного Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

  • По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица;
  • Случаи, когда прекращение аренды земельного участка недопустимо Согласно требованиям, установленным в законодательстве, в отдельных ситуациях, урегулированных Земельным и Гражданским кодексами РФ, не допускается прекращение договора аренды;
  • В отдельных случаях, когда точный срок действия договора аренды не был установлен, он считается заключенным на неопределенный срок;
  • В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09;
  • Судебная коллегия считает, что суды трех инстанций правильно отказали в иске Обществу о признании права собственности на объект незавершенного строительства и во встречном иске Комитету об обязании Общества передать арендодателю по акту земельный участок, на котором расположен принадлежащий арендатору объект, строительство которого не завершено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные инстанции пришли к выводам о том, что процедура отказа от исполнения договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, департаментом соблюдена.

Доказательств явно выраженного намерения департамента сохранить арендные отношения ответчик не представил, обстоятельства, указывающие на недобросовестность поведения арендодателя, отсутствуют. По состоянию на день рассмотрения спора в суде первой инстанции, установленный пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса срок отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок истек, в силу чего договор аренды от 24.

Согласно пунктам 4 и 5 части 2 статьи 125 и части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса рассмотрение дела в арбитражном суде происходит исходя из предмета и основания, заявленных в иске.

В основание иска входят юридические факты, с которыми нормы материального права связывают возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей субъектов спорного материального правоотношения постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.

Процессуальное законодательство не содержит норм, позволяющих суду по собственной инициативе изменять основание заявленного истцом требования. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободе договора.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав, исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно статья 1 Гражданского кодекса. В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Признавая обоснованными требования департамента, суды не учли следующее. Иск мотивирован прекращением действия договора аренды от 24. Однако, на момент направления арендатору уведомления от 17.

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

Доказательств наличия у комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону полномочий действовать от имени арендодателя администрации по спорному договору в материалах дела не имеется.

Комментарий к СТ 46 ЗК РФ

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610 Гражданского кодекса. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

По смыслу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Преюдициальная связь судебных актов арбитражных судов обусловлена указанным свойством обязательности как элемента законной силы судебного акта, в силу которой в процессе судебного доказывания суд не должен дважды устанавливать один и тот же факт в отношениях между теми же сторонами.

Основания прекращения аренды земельного участка

Иной подход означает возможность опровержения опосредованного вступившим в законную силу судебным актом вывода суда о фактических обстоятельствах другим судебным актом, что противоречит общеправовому принципу определенности, а также принципам процессуальной экономии и стабильности судебных решений отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок Конституционного Суда Российской Федерации от 05.

Факт продолжения сторонами договора от 24. Об этом же свидетельствует адресованное обществу уведомление департамента от 21. Как следует из вышеназванного уведомления от 21.

Поскольку департамент по истечении срока, указанного в уведомлении от 21. Совершение сторонами договора аренды действий, свидетельствующих о продолжении арендных отношений, после направления арендодателем в соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса уведомления о прекращении договора, продленного на неопределенный срок, не противоречит закону и характеризует его как действующий.

Из поведения сторон, сложившегося после направления обществу департаментом уведомления от 21. Заявление арендодателем требования об освобождении земельного участка в любое время после отказа от договора аренды не соответствует принципам стабильности гражданского оборота, разумности действий и добросовестности его участников пункт 3 статьи 1, пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса.

При этом арендодатель не лишен возможности в будущем требовать от арендатора освобождения спорного участка в порядке, установленном законом и договором. Таким образом, нарушенное ответчиком и подлежащее защите посредством заявленного иска право и законный интерес у департамента на момент обращения в арбитражный суд отсутствовали.

Исковое заявление в суд об освобождении имущества не может выступать в качестве формы отказа арендодателя от договора аренды, продленного на неопределенный срок. Ссылаясь при рассмотрении настоящего дела на постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.

В настоящем деле исковое заявление, поданное в суд 20. Обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о наличии у департамента до подачи иска в арбитражный суд волеизъявления на отказ от договора от 24. Поскольку нарушение прав департамента в отношении спорного земельного участка имеющимися в отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок доказательствами не подтверждено, решение от 05.

  • В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца;
  • Соответственно, любая сторона такой сделки имеет право в любой момент расторгнуть данные отношения;
  • Суды не исследовали акты осмотра земельного участка от 13;
  • Следует учитывать и тот нюанс ,что если в согласии арендатора не указана конкретная сделка, это означает, что речь идет об общем согласии на любую сдачу земли в субаренду.

Расходы общества по уплате государственной пошлины при обращении с апелляционной и кассационной жалобой на судебные акты подлежат взысканию в его пользу с департамента, требования которого признаны необоснованными и не подлежащими удовлетворению статья 110 Арбитражного процессуального кодекса.

Доводы кассационной жалобы об отсутствии у департамента претензий к обществу, обусловленных существенным нарушением условий договора аренды от 24.

Указание в жалобе на несоответствие судебных актов нормам Федерального закона от 24. Приведенный в отказ от договора аренды земельного участка заключенного на неопределенный срок аргумент о том, что требования истца направлены исключительно на запрет предпринимательской деятельности общества, документально не подтвержден. Исковые требования департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону оставить без удовлетворения.

Взыскать с департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону ОГРН 1026103305304 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Нико" 4 четыре тыс. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

  1. Таким образом, арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью. Когда Вы заключаете договор аренды земельного участка обязательно учитывайте следующие правовые нюансы, вытекающие из гражданского и земельного законодательства и судебной практики.
  2. Администрация в письме от 18.
  3. Для договора аренды земельного участка размер арендной платы является существенным условием абзац 3 пункта 3 ст. Обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о наличии у департамента до подачи иска в арбитражный суд волеизъявления на отказ от договора от 24.
  4. Образец такого договора можно найти у любого юриста или в территориальном органе исполнительной власти, уполномоченном проводить регистрации соглашений с недвижимостью. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x