При купле продажи земельного участка кем заверяется

Желание иметь участок земли и построить на нем дом, для чего чаще всего земля и приобретается, понятно и разумно. Но совершать сделки по покупке при купле продажи земельного участка кем заверяется нужно правильно, чтобы не пришлось впоследствии отстаивать свои права в суде, с сомнительным, к тому же, результатом.

Покупатель в такой операции рискует больше, чем продавец, поскольку, если сделка неправильно оформлена, она может быть признана недействительной и расторгнута, а уплаченные деньги в таких случаях удается вернуть далеко не. Документы должны быть оригинальными Итак, чем должен руководствоваться покупатель при приобретении при купле продажи земельного участка кем заверяется земли? Когда участок для покупки выбран, непременно необходимо убедиться в наличии у продавца правоустанавливающих документов на участок, причем оригиналов, а не ксерокопий.

Копии, даже заверенные нотариально, не годятся. Кроме того, должен быть в наличии кадастровый план на земельный участок.

Также рекомендуем статью: Порядок предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов

Без наличия этих документов, или если участок не поставлен на государственный кадастровый учет, с приобретением участка связываться не стоит, осложнения впоследствии возникнут непременно. При приобретении земли обязательно составляется договор купли продажи земельного участка. Без него невозможно будет впоследствии получить документ на право собственности и, если возникнут какие-то вопросы, сложно вообще доказать, что сделка имела место.

Договор купли продажи земельного участка

Как составить договор купли продажи земельного участка? Договор купли продажи земельного участка тоже должен быть составлен правильно.

Полезный материал по теме: Сколько стоит 12 соток земли в аренду

Есть типовой бланк договора, который можно заполнить. Но целесообразнее привлечь к составлению договора специалиста в сфере земельных отношений, поскольку при самостоятельном составлении договора могут быть не учтены какие-то нюансы, которые впоследствии станут источником проблем и головной боли. Желательно, чтобы договор был удостоверен нотариусом, иначе, опять же, могут возникнуть вопросы о правомочности продавца.

Но следует помнить, что нотариус своей подписью и печатью удостоверяет только добровольность сделки, совершенной продавцом и покупателем, находящимися, как принято говорить, в здравом уме и твердой памяти.

В суть договора вникать нотариус не обязан, и при купле продажи земельного участка кем заверяется не делает.

Должет ли договор купли продажи земельного участка заверяться печатью

Если продавцом земельного участка выступает риэлторское агентство, оно, как правило, берет на себя все хлопоты по составлению и оформлению договора купли продажи земельного участка. Но привлечь к делу независимого юриста-консультанта при этом при купле продажи земельного участка кем заверяется не возбраняется и даже полезно.

Естественно, прежде, чем заключать договор с агентством, необходимо убедиться в наличии у него документов, на основании которых этот участок продается. Перед подписанием договора купли продажи земли Перед заключением договора на куплю продажу земельного участка необходимо еще раз проверить все документы, имеющие отношение к сделке.

  • Прежде чем заключить договор с продавцом-агентством, надо убедиться в том, что у последнего имеются в наличии все необходимые документы, на основании которых участок продается;
  • В одной из следующих статей мы остановимся на практическом применении этого новшества и его нюансов;
  • Желание иметь участок земли и построить на нем дом, для чего чаще всего земля и приобретается, понятно и разумно.

Опять же, лучше, если это сделает специалист. Понятно, что в полном порядке должен быть личный паспорт владельца земли. А данные о владельце земли в правоустанавливающих документах на земельный участок должны в точности совпадать с его паспортными данными. Если у земли имеется несколько совладельцев, то необходимо нотариально заверенное согласие каждого из.

Особенно внимательным покупателю нужно быть, если продается земля, полученная в наследство. Необходимо достоверно убедиться в том, что продают землю именно наследники, вступившие в право наследования, и относительно наследства нет судебных тяжб. Кроме того, в свидетельстве на при купле продажи земельного участка кем заверяется собственности на землю и кадастровом плане тоже должны точно совпадать сведения об объекте продажи: Все это важно, поскольку будет вноситься в договор купли продажи земельного участка и затем — в свидетельство на право собственности.

Если какие-то сведения об участке в свидетельстве на право собственности и кадастровом плане не совпадают, от покупки лучше отказаться. Может, например, оказаться, что в кадастровом плане указана меньшая площадь участка, чем в свидетельстве на право собственности, поскольку часть участка занимает дорога общего пользования. Внимательно также следует отнестись к при купле продажи земельного участка кем заверяется участка, его месторасположению и назначению.

Онлайн программа для выставления счетов на оплату – удобно, быстро и просто.

Если земля находится в природоохраняемой, рекреационной зоне, или просто при купле продажи земельного участка кем заверяется выходит краем к реке, строительство там почти наверняка запрещено. Что обязательно должно быть в договоре купли продажи земельного участка?

Что обязательно должно быть внесено в договор купли продажи земельного участка? Естественно, паспортные данные продавца и покупателя: ФИО, кем, когда и где выдан паспорт, место регистрации и пр.

Указываются также данные объекта продажи: Обязательно присутствуют ссылки на правоустанавливающий документ на владение землей: Отдельный вопрос - стоимость сделки. Она оговаривается продавцом и покупателем заранее и вписывается в договор купли продажи земельного участка.

Должен ли договор купли-продажи быть заверен нотариально?

Случается, что по взаимной договоренности между продавцом и покупателем для уменьшения налогов в договор вносится сумма, меньшая, чем в реальности. Продавец при купле продажи земельного участка кем заверяется этом практически ничем не рискует. А вот покупатель может оказаться в крайне неприятной ситуации, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной и расторгнута, то он, скорее всего, получит назад только сумму, указанную в договоре.

В договор купли продажи земельного участка также обычно вносятся пункты о способах оплаты и об ответственности сторон.

  • Ручка Иван Николаевич готов помочь вам решить эту проблему;
  • Но целесообразнее к составлению договора привлечь специалиста в области земельных отношений, который учтет все нюансы;
  • Покупатель, ставя подпись под договором, подтверждает, что у него отсутствуют претензии к состоянию приобретаемого участка.

Покупатель своей подписью под договором подтверждает, что у него нет претензий к состоянию участка, а продавец, - что участок не обременен какими либо долговыми обязательствами, ограничениями, препятствующими его отчуждению и так далее.

ВИДЕО: Купля продажа земельного участка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x