Выкуп доли дома и земельного участка

Необходимость продажи части долевой собственности в жилом доме возникает чаще всего в тех случаях, когда дом достается по наследству нескольким лицам. Также нередки ситуации, когда при разводе один из супругов продает долю дома, отошедшую ему при разделе имущества. При совершении подобных сделок заключается договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом.

Покупка 1/2 доли дома

Купля-продажа части дома — совершенно иная процедура. В этом случае предметом купли-продажи становится уже не доля в совместном имуществе, а физически отделенная часть дома, представляющая собой отдельное жилое помещение.

Также рекомендуем статью: Налог с продажи земельного участка по договору дарения

В каждом из случаев при заключении сделки существуют собственные нюансы, которые мы и рассмотрим в этой статье. Продажа доли жилого дома Выкуп доли дома и земельного участка случае, когда возникает необходимость в продаже доли собственности в жилом доме, необходимо придерживаться определенных правил. Так, согласно статьи 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в жилом доме имеют другие собственники этого жилого помещения.

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Их необходимо в обязательном порядке поставить в известность о планируемой продаже, указав стоимость доли и все прочие условия продажи.

Обычно подготовкой подобных уведомлений занимаются нотариусы, они же, как правило, организуют и отправку уведомлений другим собственникам через свои каналы.

Полезный материал по теме: Договор на оказание услуг по аренде земельного участка

Свой ответ собственники, имеющие преимущественное право выкупа доли жилого дома, должны по действующему законодательству дать не позднее чем через месяц после получения уведомления. При нежелании ими выкупать долю дома оформляется отказ, который лучше всего заверить нотариально.

  • Выделить долю истцу Не выделить долю истцу, так как часть имущества;
  • Документы и заявление сдаются в территориальное отделение реестра или многофункциональный центр;
  • Образец договора купли-продажи земельного участка;
  • При невозможности выделить долю, суд может передать спорную часть имущества в распоряжение остальных сособственников с условием выплаты последними денежной компенсации подателю иска;
  • Скачать договор купли-продажи доли земельного участка На рассмотрение в среднем уходит от 10 до 14 дней, после чего делается запись и выдается новое свидетельство о праве собственности;
  • После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН сейчас эти процедуры совершаются одновременно часть жилого можно будет продавать.

Разумеется, это справедливо лишь в том случае, выкуп доли дома и земельного участка у собственника есть подтверждение получения уведомления другими собственниками.

В тех случаях, когда установить местонахождение собственников для вручения им уведомления не представляется возможным, либо же они всячески препятствуют продаже, избегая получения на руки уведомления, существует возможность передать право долевой собственности третьим лицам через договор дарения. Дарение — сделка безвозмездная и согласие остальных собственников в этом случае не требуется.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Однако, для исключения в дальнейшем возникновения поводов для судебного разбирательства, подготовку сделки в таком варианте лучше поручить квалифицированному юристу. Также следует учитывать тот факт, что рыночная стоимость отдельной доли в доме всегда ощутимо меньше той суммы, которая могла бы быть получена при продаже дома целиком с последующим разделением вырученных финансовых средств. В связи с этим для продающей стороны выгоднее все же достичь соглашения с другими собственниками и продать дом целиком, разделив затем полученные деньги.

В этом случае можно будет продавать уже часть дома как самостоятельный объект. Образец договора продажи доли выкуп доли дома и земельного участка.

Продажа доли дома и участка

Продажа части дома Для того чтобы продать часть жилого дома, физически отделенную от остальных помещений, согласия других собственников не требуется.

Да и стоимость независимой выкуп доли дома и земельного участка дома существенно выше стоимости доли в общей долевой собственности. Выделение доли в натуре возможно только при наличии правовой и технической возможности. В соответствии с положениями Жилищного кодекса устанавливаются следующие критерии жилого помещения: Обычно физическое отделение части дома производится тогда, когда у участников долевой собственности складывается определенный установленный порядок использования помещений, а также когда один из собственников обустраивает отдельный вход в свою часть дома.

Продажа доли или части жилого дома

Для того чтобы с отделенной частью жилого дома можно было совершать сделки купли-продажи, права собственности на нее должны быть соответствующим образом зарегистрированы.

Выделенная часть жилого дома должна иметь отдельный технический план, на основании которого выкуп доли дома и земельного участка ставится на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРН сейчас эти процедуры совершаются одновременно часть жилого можно будет продавать. Для совершения сделки в этом случае потребуется заключить договор купли-продажи части дома.

Такой договор в целом практически идентичен стандартному договору купли-продажи дома целиком и содержит те же положения и сведения.

Покупка и продажа доли недвижимости

Однако есть тут и свои особенности. При продаже части жилого дома потребуется предоставить кадастровые паспорта как непосредственно на саму часть строения, подлежащую продаже, так и на весь дом целиком.

Кроме того, в договоре необходимо указать не только фактическую стоимость продаваемой части дома, но и среднюю оценочную стоимость всего дома целиком.

ВИДЕО: Принудительный выкуп доли в 2018

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x