Вопросы для экспертизы по земельным спорам

Николаев, судья Подольского городского суда. Судебные споры по землепользованию практически всегда включают в себя необходимость разрешения судом вопросов, требующих специальных познаний в области землеустройства, что неизбежно предполагает проведение по данной категории гражданских дел экспертизы. Подтверждением этому могут служить гражданские дела, основаниями возникновения споров по которым вопросы для экспертизы по земельным спорам последнее время являлись некачественная градостроительная документация, некомпетентный вынос на место согласованного Генерального плана, утвержденного плана земельного участка или неправильное определение границ уже существующего земельного участка, а также иски о реальном разделе земельного вопросы для экспертизы по земельным спорам, об определении порядка пользования находящихся во владении граждан земельных участков, о восстановлении границ земельного участка.

Разрешение подобных споров невозможно без проведения экспертизы. В случае необходимости может быть назначено несколько экспертов. Правильное процессуальное разрешение судом вопроса о назначении и проведении экспертизы, грамотное проведение экспертизы специалистом-экспертом либо экспертной организацией напрямую влияют на качество рассмотрения судом возникшего спора, на правильное и своевременное его разрешение и успешное исполнение вступившего в законную силу решения суда.

С 30 октября 2001 г.

Землеустроительная экспертиза

Устанавливая в главе IX основы защиты прав на землю и рассмотрения земельных споров, определяя, что защита прав на землю, разрешение земельных споров относятся к компетенции суда, вместе с тем ЗК РФ не содержит в себе норм такого важного атрибута земельного спора, как землеустроительная экспертиза. Таким образом, как и ранее, основное значение в вопросы для экспертизы по земельным спорам вопросе имеет гражданское процессуальное законодательство, а также судебная практика, в результате которой и складываются критерии проведения таких экспертиз.

В обоснование своего иска истица указала, что ей с ответчиком в равных долях принадлежит домовладение, при нем есть земельный участок, сложившийся порядок пользования им крайне неудобен, так как она пользуется средней частью земельного участка, а ответчик пользуется крайними частями земельного участка, закрепление за ними земельных участков осуществлено постановлением главы местной администрации без учета их долей в праве собственности на домовладение. По делу назначались судебные землеустроительные экспертизы, проведение которых поручалось эксперту К.

При этом заключение экспертом выполнено без специальных приборов, им установлены так называемые линейные размеры спорного земельного участка. Судебные постановления по данному делу неоднократно отменялись как судебной коллегией вопросы для экспертизы по земельным спорам гражданским делам Московского областного суда в кассационном порядке, так и в порядке надзора постановлением президиума Московского областного суда.

Как следует из определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по данному делу, одним из оснований для отмены решений суда первой инстанции явилось то, что экспертное заключение, положенное в основу решения суда, не предусматривает возможность технического обслуживания строений одной из сторон по данному делу, так как граница раздела земельного участка проходит прямо по стене строения.

В постановлении президиума Московского областного суда в качестве оснований для отмены второго решения суда первой инстанции по приведенному спору указано, что суд не дал должную оценку варианту раздела земельного участка в совокупности с другими документами о линейных размерах участка. В результате исполнение решения суда стало невозможно по причине несоответствия линейных размеров участка, указанных в решении суда, действительным величинам, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя о вопросы для экспертизы по земельным спорам исполнения решения суда.

Более того, сам эксперт в своем письме судебному приставу-исполнителю указал, что при проведении экспертизы им были допущены ошибки в описании границ участков.

Землеустроительная экспертиза в судебной практике

При новом рассмотрении дела судом вновь вопросы для экспертизы по земельным спорам назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам геодезической организации. Из составленного заключения видно, что оно выполнено с использованием геодезических приборов, конфигурация земельного участка и определенные площади по своим размерам значительно отличаются от ранее выполненных линейных размеров земельного участка.

При новом рассмотрении дела судом было утверждено мировое соглашение. В другом деле гражданка Д. Постановленные судом первой инстанции по делу судебные постановления также неоднократно отменялись, при этом из дела видно, что первоначально по делу проводились землеустроительные экспертизы экспертом К. Из составленного им экспертного заключения видно, что согласно его обмерам общая площадь участка составляет 2271 кв.

После отмены решения судом вновь вынесено определение о назначении по делу землеустроительной экспертизы, поручена она была другому эксперту С. После отмены второго решения суда первой инстанции по делу еще раз была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам геодезической организации.

Из заключения экспертизы следует, что фактическая площадь находящегося в пользовании у сторон земельного участка составляет 2255 кв. В последней по делу экспертизе экспертами-геодезистами указано, что вопросы для экспертизы по земельным спорам экспертизе ими использовались при горизонтальной съемке теодолит 2Т5К, светодальномер СТ5, компарированная 50-метровая рулетка. Съемка участка и координирование углов территории производились полярным методом с контрольными промерами сторон участка, площади участков вычислены по координатам по формулам Гауса.

Землеустроительная экспертиза

В результате изложенных примеров можно отметить, что в настоящее время не всякий специалист может дать компетентное заключение по землеустроительной экспертизе. Причем такое заключение не только должно быть исполнимым, но и соответствовать усложнившимся в настоящее время требованиям к землеустройству в целом.

Некачественно проведенная по делу экспертиза является причиной неисполнения решения суда и его отмены. Изменения действующего законодательства в области землеустройства и межевания земель приводят к увеличению вопросы для экспертизы по земельным спорам к проведению землеустроительных экспертиз, к выбору судом экспертов для проведения такой экспертизы.

Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель. Не используя термины "экспертиза", "землеустроительная экспертиза", ЗК РФ в п. Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства.

В то же время вопросы для экспертизы по земельным спорам п. Конечно же, термин "землеустройство" в том виде, в каком он закреплен в ст.

Примерный перечень вопросов для проведения землеустроительной экспертизы

Однако по своему характеру, кругу решаемых вопросов землеустроительная экспертиза имеет соподчиненное значение к термину "землеустройство". Поэтому проводимая землеустроительная экспертиза должна соответствовать общим требованиям, предъявляемым к землеустроительным работам вообще, так как постановляемое судом в результате разрешения спора и на основании заключения эксперта решение ведет к установлению на местности границ землепользования, к формированию границ земельного участка, что является одной из составляющих понятия землеустройства.

В связи с этим технология проведения землеустроительной экспертизы тесно связана с требованиями действующей Инструкции по межеванию земель утверждена Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г.

Вопросы для экспертизы по земельным спорам образом, введены организации, осуществляющие деятельность по межеванию земель, которые не только могут выполнять работы по землеустройству, но и могут привлекаться судом в качестве специализированных организаций для проведения землеустроительных вопросы для экспертизы по земельным спорам, обладая для этого специальными познаниями, навыками инструментами. Назначение судом экспертизы производится с соблюдением общих требований, установленных в ст. При этом суд выясняет круг вопросов к экспертам, обсуждает кандидатуры экспертов и экспертных организаций, причем такие кандидатуры могут быть представлены как сторонами, так и самим судом.

Привлечение вопросы для экспертизы по земельным спорам настоящее время к проведению землеустроительных экспертиз именно специалистов геодезических организаций помогает получить суду одно из доказательств по гражданскому делу о земельном споре и с учетом полученных доказательств правильно разрешить заявленный иск.

На наш взгляд, такая практика отвечает и требованиям ч. Некомпетентное экспертное заключение, положенное в основу решения суда, неизбежно вновь приведет к нарушению прав граждан при исполнении решения суда, либо такое решение будет невозможно исполнить, либо оно будет содержать в себе такие погрешности, сохранение которых будет значительно ущемлять права владельцев земельного участка.

В обоих случаях участником спора будет поставлен вопрос об отмене решения.

Землеустроительная экспертиза.

Эксперт должен провести экспертизу с учетом требований, содержащихся в определении суда. Набор вопросов, которые целесообразно ставить перед экспертами, зависит от предмета спора. При реальном разделе земельного участка возможен следующий перечень вопросов, которые можно поставить перед экспертом. Определить общие границы спорного земельного участка, находящегося во владении у вопросы для экспертизы по земельным спорам, в том числе как с учетом "запользованной" земли, так и без.

Определить, сложился ли между сторонами порядок пользования спорным земельным участком, и если да, то представить план сложившегося порядка пользования земельным участком. Представить суду варианты реального раздела земельного участка исходя из долей стороны в праве собственности на земельный участок исходя из закрепленного размера земельного участкаи если это возможно, вопросы для экспертизы по земельным спорам с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком.

Следует отметить, что спор о реальном разделе земельного участка возможен при нахождении спорного участка в собственности у нескольких лиц, т. Другую категорию дел образуют споры об определении порядка пользования земельным участком.

  • При реальном разделе земельного участка возможен следующий перечень вопросов, которые можно поставить перед экспертом;
  • Определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
  • Красных Зорь, дом 75 кадастровый номер;
  • Из заключения экспертизы следует, что фактическая площадь находящегося в пользовании у сторон земельного участка составляет 2255 кв.

Такие споры возможны при нахождении земельного участка в собственности, применительно к ст. При определении вопросы для экспертизы по земельным спорам пользования земельным участком примерный перечень вопросов к эксперту может быть такой же, как и при реальном разделе земельного участка, однако вместо слов "реальный раздел" подлежат указанию слова "порядок пользования".

Иски об определении порядка пользования земельными участками подлежат разрешению применительно к положениям ст. В постановлении президиума Московского областного суда по делу по иску Д. Учитывая изложенное, вместо приведенного выше третьего вопроса возможно вопросы для экспертизы по земельным спорам задание к эксперту при разрешении иска об определении порядка пользования земельным участком: При проведении указанного круга экспертиз эксперты должны помнить о том, что из раздела должна быть исключена "запользованная" сторонами, т.

Определяемые границы спорного земельного участка не должны заходить за "красную линию". Представленные суду варианты раздела земельного участка либо определения порядка пользования им должны учитывать необходимость выделения при строении, рядом с которым проводится граница раздела, земли для эксплуатации данного строения.

Особую категорию споров образуют иски о восстановлении границ земельного участка. В 1993 году были произведены замеры, в том числе границ ее земельного участка, составлен план участка с учетом освоенной земли, по этой границе ею вопросы для экспертизы по земельным спорам поставлен забор. Однако ее соседка Т.

При этом она захватила часть ее участка, а именно отодвинула границу на 1 метр по всей длине ее участка, вынудила убрать забор. По делу было вынесено решение об отказе в иске. Предметом рассмотрения такой категории дел является исследование вопроса о нарушении границ земельного участка истца, в связи с чем истец, исходя из принципа состязательности, должен доказывать факт такого нарушения границ его земельного участка, в связи с чем основной задачей, стоявшей перед судом при разрешении подобного рода дел, является установление таких обстоятельств, каковы были границы и размеры спорных земельных участков, подверглись ли они действительно изменению, кто из сторон нарушил эту границу и каким образом она подлежит восстановлению.

Для разрешения такого круга вопросов одним из доказательств по делу будет заключение землеустроительной экспертизы, для проведения которой необходимо: Следует отметить, что одной из причин возникновения приведенного спора по делу З. В данном деле именно эксперты-геодезисты, обладая необходимым оборудованием и методикой, произвели следующую работу по проведению экспертизы: Результаты этих работ показали, вопросы для экспертизы по земельным спорам предмет спора - граница между земельными участками сторон по делу - расхождений с генпланом садоводческого товарищества от 1976 года и результатом приватизации 1999 года не имеет.

Рецензия на судебную землеустроительную экспертизу

Остается актуальной проблема исполнимости вынесенного судом решения по земельному спору. Районным судом было вынесено решение по спору между Г. Решение суда было исполнено путем вынесения на местность судебным приставом установленных в решении суда границ раздела, о чем был составлен акт об исполнении решения суда.

Из материалов дела по иску Г. По делу по жалобе С. При этом вопросы для экспертизы по земельным спорам была также поручена специалистам-геодезистам, но другой геодезической организации, нежели проводившей экспертизу по делу по иску Г. Согласно данным экспертного заключения судебным приставом была допущена ошибка при установлении границ земельного участка исполнении решения суда, в связи с чем судом жалоба С.

  1. А это значит, что у вас всегда есть шанс провести повторное слушание и выиграть процесс!
  2. Другую категорию дел образуют споры об определении порядка пользования земельным участком.
  3. Красных Зорь, дом 75, кадастровый номер 61.
  4. Благодаря составлению рецензии на судебную землеустроительную экспертизу заказчику становится понятно, правильно ли была проведена экспертиза, а главное — верно ли вынесено судебное заключение.
  5. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Некачественно проведенная по делу экспертиза является причиной неисполнения решения суда и его отмены.

Данный пример свидетельствует о необходимости разрешения появившейся в последнее время проблемы по исполнению решения суда по земельным спорам силами одного судебного пристава. Фактически это становится невозможным в тех случаях, когда решение постановлено на основании экспертизы, подготовленной экспертной геодезической организацией, использовавшей в своей работе специальные приборы для межевания земель, такие, как вопросы для экспертизы по земельным спорам, светодальномер, а судебный пристав-исполнитель не имеет ни специальных познаний в области землеустройства и межевания земель использования этих приборов, ни самих специальных приборов.

Полезный материал по теме: Компенсация при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

Складывается практика, когда к исполнению решения суда привлекаются эксперты, выполнившие работы по экспертизе в ходе судебного разбирательства, и с их помощью судебный пристав-исполнитель фактически производит исполнение решения суда, оформляя необходимые при исполнении документы. Однако участие специалиста в исполнительном производстве регулируется положениями ст. Специалист дает заключение в письменной форме. Фактически речь идет о проведении экспертизы. Изложенное свидетельствует, что судебный пристав может привлекать специалиста при исполнении решения суда только для проведения экспертного исследования, но не может привлечь его для непосредственного выполнения работ по фактическому исполнению решения суда.

Однако вопросы для экспертизы по земельным спорам специалиста-землеустроителя необходимо именно для фактического вынесения на местности границ земельного участка. Это действующим законодательством об исполнительном производстве не предусмотрено.

Данный пробел необходимо восполнить, урегулировав его законодательно. Для участия в исполнении решения суда по земельному спору целесообразно привлекать ту же организацию или специалистов, что давали экспертное заключение по гражданскому делу, так как это будет способствовать исполнимости решения суда и позволит гражданам избежать дополнительных финансовых затрат, связанных с привлечением землеустроителей.

ВИДЕО: 🔴 Землеустроительная экспертиза - экспертиза участков, судебная и независимая

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x