Ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью

Хая Плещицкая Хая Плещицкая, юрисконсульт hape mail.

Ответственность риэлтора: за что и как отвечает риэлтор

Однако потери гражданина от недобросовестности риэлтора могут исчисляться куда большими суммами, чем вознаграждение последнего, — стоимостью квартиры, например, если по сделке, сопровождаемой агентством, впоследствии выявятся какие-либо обстоятельства, которые приведут к признанию этой сделки недействительной.

Кто будет возмещать убытки гражданина в этом случае?

Гарантии, которые дают агентства недвижимости

Как правило, сторона по сделке — покупатель или продавец, но никак не агентство. И самой весомой гарантией защиты от убытков, по мнению большинства экспертов, являются отнюдь не заверения и громкое имя риэлтора, а титульное страхование, то есть страхование риска утраты права собственности, которое гражданин осуществляет дополнительно и за свой счет.

Однако счастливым исключением из общего правила безнаказанности агентства являются ситуации, когда судом устанавливается очевидный непрофессионализм агентства, повлекший за собой потерю его клиентом денежных средств или прав на недвижимое имущество, когда ненадлежащее исполнение лежит на поверхности, подтверждено документально или же обстоятельства установлены в ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью другого гражданского или уголовного дела.

Однако такие счастливые истории, когда потерпевшему от халатности гражданину удается взыскать с агентства убытки по сопровожденной последним сделке, случаются отнюдь не.

Но такие примеры. Обратимся к ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью из них, чтобы наглядно показать позицию судов по этому вопросу. Проанализируем гражданское дело, рассмотренное в Железнодорожном районном суде города Екатеринбурга от 01. Это дело является примером, когда вина агентства была очевидна, что дало суду безусловные основания встать на защиту прав покупателя.

В рамках указанного гражданского дела гражданин З. В обоснование заявленных требований истцы указали, что У. Сотрудник данного агентства Ш. Услуги агентства истец оплатил в полном объеме.

В действительности указанная квартира была оплачена третьими лицами. В результате непрофессиональных действий агентства недвижимости истцу причинен ущерб в размере.

Покупатель полагал, что раз его сделку сопровождал риэлтор, чья ответственность застрахована, и совершенно очевидно, что именно по вине последнего, не проверившего должным образом документы по сделке, покупатель остался ни с чем, риэлтор или же страховая компания просто обязаны возместить ему потери — все уплаченное по ничтожной сделке.

Также рекомендуем статью: 68.32.3 деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Агентство заявило в суде, что обязанности по проведению правовой экспертизы документов на ответчика условиями договора не возлагалась.

Отсутствует причинно-следственная связь между действиями ответчика и причинением истцам убытков, факт которого не доказан. А также, что указанные события являются страховым случаем, соответственно обязанность по возмещению убытков истцам должна быть возложена на страховую компанию. Договор между риэлтором истцом был составлен довольно ловко.

Самое важное об ответственности риэлтора

Формально услуги риэлтора исчерпывались поиском подходящей недвижимости, поэтому, исходя из условия договора, получалось, что риэлтор выполнил все свои обязательства, и у истца не должно быть никаких претензий к.

В ходе судебного разбирательства были выявлены подробности этого дела.

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

Суд, оценивая доказательства по делу и договор, заключенный ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью истцом и риэлтором, применил нормы статьи 431 Гражданского кодекса РФ и счел, что риэлтор в порядке исполнения обязательств по договору обязан был, по существу, провести правовую экспертизу сделки: При этом совершением сделки в отношении объекта признается заключение договора об установлении права собственности в отношении объекта. Таким образом, результатом оказанных риэлтором услуг должно было стать заключение сделки, влекущей передачу в собственность подобранного потребителю жилого помещения.

Лицензирование, сертификация и аттестация риэлторов

Однако риэлтор не выполнил свои обязательства и не оказал покупателю услугу должным образом, поскольку покупатель лишился возможности приобретения права собственности на объект по сделке, которую сопровождали сотрудники риэлторской компании, по вине последних. Договор об уступке права требования между сторонами ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью заключению в срок — не позднее. Как следует из пп. По данному договору У.

Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?

В силу положений п. Данная сделка согласно ст. С учетом приведенных выше условий договора оказания услуг истцу и положений п. По пояснениям истцов, не опровергнутых ответчиком, составлением договоров занимался именно риэлтор, что подтверждается также п.

Полезный материал по теме: Помощь в приватизации квартиры в Щелково

В результате непрофессионализма риэлтора покупатель не только потерял деньги, но и квартиру, которую он продал, чтобы оплатить пай за новостройку. В рассматриваемом случае суд применил положения норм гражданского законодательства: Что касается страховки, то страховым случаем являлось признание застрахованным лицом с письменного согласия страховщика предъявленной к нему со стороны потерпевших третьих лиц обоснованной претензии или вступившее в силу решение суда, устанавливающее обязанность застрахованного лица возместить реальный ущерб, причиненный имуществу третьих лиц в результате наступления в период страхования в процессе осуществления застрахованным лицом риэлторской деятельности непреднамеренной профессиональной ошибки, небрежности или упущения, нанесенный в результате сделок, утраты документов, переданных третьим лицом для ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью риэлторских услуг.

Как мы видим из рассмотренного примера судебной практики, суд присудил риэлтору выплатить потерпевшему покупателю все убытки, причиненные непрофессионализмом и недостатками оказанной услуги, что позволяет сделать вывод, что риэлтору далеко не всегда удается избежать ответственности и переложить всю вину на сторону по сделке с недвижимым имуществом. Главное — вооружиться всеми необходимыми доказательствами того, что ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью риэлтора не была оказана должным образом, и доказать причинно-следственную связь между наступлением убытков и ненадлежащим исполнением риэлтором своих обязательств.

  1. Кроме того, не лишним будет самостоятельное ознакомление с основными вопросами купли-продажи и страхования недвижимости.
  2. Должен ли риэлтор отвечать за юридическую чистоту сделки?
  3. В рассматриваемом законопроекте эти особенности пока не отражены, однако разработчики обещают учесть все замечания специалистов и доработать документ так, чтобы он стал действенным механизмом по защите прав клиентов, обращающихся за оказанием риэлторских услуг. Место риэлтора — это фактический помощник.
  4. И если на биографии квартиры найдены темные пятна, сделка не состоится.
  5. Обязательной нотариальной формы для подобных сделок, напоминает Бевзенко, у нас нет. В рассматриваемом случае суд применил положения норм гражданского законодательства.

В ответственность риэлтора за сделки с недвижимостью случае судом было учтено, что целью покупателя было не просто заключить некий договор, направленный на передачу ему прав на новостройку, а приобрести в собственность недвижимое имущество, и обязанностью риэлтора была профессиональная деятельность по сопровождению этой сделки и ее совершению надлежащим образом.

Указанные обязательства риэлтор не выполнил, за что и был привлечен судом к ответственности и материальным выплатам в пользу пострадавшего потребителя.

  • Обратимся к одному из них, чтобы наглядно показать позицию судов по этому вопросу;
  • Однако в России на данный момент не работает ни одна из приведенных моделей;
  • Однако не нужно забывать, что страхование по гарантийному полису — это платная, иногда довольно дорогая услуга, да и составление различных поправок к договору отнимает немало времени;
  • По словам одного из разработчиков, депутата Госдумы Дмитрия Ушакова, эта процедура будет соответствовать аттестации аудиторов ст.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

ВИДЕО: Как продать квартиру без риэлтора быстро и выгодно. Простая сделка

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x