Порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения

  • Следует обратить внимание на то, что это возможно только в случаях, предусмотренных федеральными законами;
  • Статья 90 ЖК устанавливает выселение в связи с неисполнением нанимателем и членами его семьи обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги п;
  • Видимо, было бы целесообразным сохранить это правило в качестве обязательного для применения к договору социального найма, имея в виду его направленность на защиту интересов нанимателя жилого помещения.

Выселение из жилого помещения Следствием расторжения договора социального найма является выселение из жилого помещения.

Предоставление гражданам в связи с выселением другого благоустроенного жилья осуществляется в соответствии с положениями ст. Жилое помещение предоставляется по договору социального найма. Жилое помещение, которое предоставляется гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Случаи выселения граждан из жилых помещений с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения установлены ст.

Предоставление другого жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. Жилое помещение должно также отвечать требованиям ст.

Статья 90 ЖК устанавливает выселение в связи с неисполнением нанимателем и членами его семьи обязанностей по внесению платы за жилье и коммунальные услуги п. Статьей 83 ЖК предусматривается в числе случаев расторжения договора социального найма неисполнение данной обязанности.

Следует обратить внимание на определенную несогласованность положений ст. В юридической литературе высказываются диаметрально противоположные мнения по данному вопросу: Позволим себе некоторые рассуждения на этот счет. Нет сомнений, что положение ст. При этом мы не ограничимся предусмотренным п. Статья 90 не содержит положения, аналогичного ч. Однако отмеченное обстоятельство не исключает следующего: Основания выселения без предоставления другого жилья содержатся в ст.

Такое выселение является следствием неисполнения нанимателем и членами его семьи обязанностей по договору социального найма. Статья порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения ЖК предусматривает расторжение договора социального найма, которое влечет выселение без предоставления другого жилья, в случаях: Напомним, что прекращение жилищных правоотношений в связи с расторжением или прекращением договора социального найма жилья может не сопровождаться выселением.

Это касается расторжения договора социального найма в случае приватизации жилого помещения, поскольку возникает право собственности на это помещение. Не имеет места выселение в случае смерти гражданина; не сопровождается выселением прекращение договора социального найма в случае уничтожения жилого дома, жилого помещения допустим, в результате стихийного бедствия.

В то же время выселение происходит, когда договор жилищного найма признан недействительным. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения Жилищный кодекс предусматривает выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилья в случаях: Остановимся подробнее на каждом из перечисленных случаев. Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения граждане, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Решение о сносе дома принимают органы государственной власти или органы местного самоуправления ст. Снос домов осуществляется главным образом в связи с государственными или муниципальными нуждами; как правило, когда имеет место отвод земельного участка отвод земельного участка был обозначен в ЖК РСФСР в качестве основной причины сноса жилого дома. Предоставление жилого помещения гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, осуществляют органы, принявшие решение о сносе порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения дома ст.

Выселение из жилья, предоставленного по договору найма социального использования

Выселяемым предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении ч.

Верховным Судом РФ было дано следующее разъяснение. Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения в связи со сносом дома.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете ст.

Выселение из жилого помещения: порядок и особенности реализации

Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если занимаемые ими жилые помещения переводятся в нежилые. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилое обычно связан с передачей его для государственных, муниципальных нужд; в связи с необходимостью размещения бытовых, торговых организаций, специализированных служб и т. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое определены ст.

Вопрос-ответ

Так, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, если помещение, расположенное под переводимым помещением, не является жилым ст. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления независимо от принадлежности жилищного фонда.

Другое благоустроенное жилье предоставляет наймодатель помещения, которое переводится в нежилое ст. Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если занимаемое жилое помещение признано непригодным для проживания.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания определен Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Полезный материал по теме: Адвокаты по жилищным вопросам в Бресте

Непригодность жилых домов для проживания является следствием естественного износа, природных условий, бесхозяйственного содержания дома. Признание жилых помещений непригодными для проживания находится в компетенции: Другое благоустроенное жилье предоставляет наймодатель жилого помещения, признанного непригодным для проживания ст.

Выселению с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения подлежат граждане, если при проведении капитального ремонта или реконструкции дома занимаемые ими жилые помещения в этом доме: Если первые две позиции не вызывают вопросов, то последняя требует пояснения, поскольку законодатель не определяет, что считать существенным увеличением.

Исходя из положений ЖК РСФСР, действовавшего до принятия Жилищного кодекса РФ, увеличением размера жилья, которое могло повлечь определенные последствия, считалось наличие сверх половины нормы жилой площади, полагающейся на одного человека, на всю семью ст.

Жилищный кодекс не содержит положений относительно нормы общей площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. Видимо, по рассматриваемому вопросу следует обращаться к этой статье. Другого варианта Кодексом не предложено.

Жилое помещение по указанному основанию должно быть предоставлено наймодателем до начала капитального ремонта или реконструкции дома ст. При проведении капитального ремонта дома или его реконструкции, если эти работы не могут быть произведены без выселения граждан, наймодатель обязан на время этих работ предоставить гражданам порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения помещение в маневренном фонде без расторжения договора социального найма.

Следует отметить, что в соответствии со ст. Вместе с тем согласно порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения. В связи с этим необходимо уточнить вопрос об оплате жилья при наличии двух договоров жилищного наймаимея в виду положение ч. Следует отметить, что ЖК РСФСР было установлено, что в период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом помещении он вносит плату лишь за помещение, предоставленное на время капитального ремонта.

Данная позиция вполне обоснованна и, видимо, может быть использована при реализации положений Жилищного кодекса. Переселение в маневренный фонд и обратно — в жилое помещение после капитального ремонта или порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения — осуществляется за счет наймодателя.

Наймодатель может потребовать переселения граждан в маневренный фонд в судебном порядке, если граждане откажутся освободить жилое помещение на время капитального ремонта или реконструкции.

  1. Москвы с иском к бывшему супругу К-ву о прекращении его права пользования жилым помещением и его снятии с регистрационного учёта. В настоящее время согласно ст.
  2. Статьей 91 ЖК установлено, что выселение без предоставления другого жилья производится в случаях.
  3. Возможность раздела общего имущества по инициативе суда без предъявления супругом иска о разделе имущества не предусмотрена.
  4. Статья 90 не содержит положения, аналогичного ч.

Вместе с тем наймодатель может, с согласия нанимателя и членов его семьи, предоставить последним другое жилое помещение по договору социального найма до начала капитального ремонта или реконструкции. Договор социального найма жилого помещения в порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения, подлежащем капитальному ремонту или реконструкции, в этом случае расторгается.

Как видим, в данном случае законодатель не устанавливает обязанности наймодателя предоставить другое благоустроенное жилье вместо переселения в маневренный фонд. Наймодатель может решить вопрос, если наниматель и члены его семьи выразят на это согласие, то есть имеет место расторжение договора социального найма по соглашению сторон. Причем необходимо согласие и временно порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения членов семьи.

В отличие от этого наймодатель, напомним, обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение по договору социального найма в случае существенного изменения жилого помещения либо в случае, если оно не может быть сохранено в результате капитального ремонта или реконструкции.

Данное положение требует уточнения. Таким образом, наниматель жилого помещения и члены его семьи до начала работ принимают решение: Не подлежат сомнению следующие позиции. Уменьшение площади жилого помещения, о котором говорится в ч.

Капитальный ремонт жилого дома осуществляется в установленные сроки. Статья 672 ГК в перечне статей, правила которых подлежат применению к договору социального найма, содержала ст.

Выселение из жилого помещения

Видимо, было бы целесообразным сохранить это правило в качестве обязательного для применения к договору социального найма, имея в виду его направленность на защиту интересов нанимателя жилого помещения. Вопросам предоставления гражданам другого благоустроенного жилья по договору социального найма в связи с выселением по рассмотренным выше основаниям посвящена ст.

Согласно этой статье предоставляемое жилое помещение должно 147 обладать следующими признаками: В части требований к жилому помещению следует обратиться к ст.

Комментарий к Ст. 91 ЖК РФ

Что касается благоустроенности жилого помещения, то уровень его не должен быть ниже уровня благоустроенности данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату комнаты в коммунальной квартире, им должна быть предоставлена квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат в коммунальной квартире ч.

Следует отметить, что в порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения. Однако указанная статья ЖК РСФСР содержала отсылку к положениям Кодекса в части требований к предоставляемому жилому помещению, в том числе его размеру, а также необходимости учета интересов граждан порядок выселения из жилого помещения с предоставлением другого помещения предоставлении жилья. Нет сомнений, что такой подход был правильным. Статья 89 ЖК подобных положений не содержит. Вместе с тем неплохо бы учитывать при ее применении правила ряда статей, которые, к сожалению, не упомянуты в этой статье.

Так, не мешало бы учесть положения ст. К сожалению, Верховным Судом РФ высказано иное мнение по этому вопросу. Выселение с предоставлением другого жилого помещения В соответствии со ст. Позиция законодателя предельно ясна. Таким образом, для обозначения данного вопроса в юридической литературе в качестве дискуссионного достаточного обоснования не усматривается [62].

Применение данной статьи является затруднительным в части определения, что следует считать уважительными причинами неоплаты жилья и коммунальных услуг. Видимо, уважительными можно признать продолжительную болезнь, бесконечные задержки выплаты заработной платы и т.

Статья 90 ЖК предусматривает выселение с предоставлением другого жилья по договору социального найма; требования о благоустройстве данного жилья законодатель не предусматривает. Предоставляемое помещение должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, то есть из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека.

Статья 90 ЖК не содержит положения о том, что жилое помещение, предоставляемое в связи с выселением, должно быть указано в решении суда. Вместе с тем это необходимо. В решении суда должно быть названо конкретное жилое помещение, которое предоставляется гражданину в связи с выселением. Статьей 155 Закона было определено, что невнесение платы за жилое помещение в течение шести месяцев влекло выселение нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, в пределах норм общежития.

В настоящее время согласно ст. Как уже отмечалось, ст.

ВИДЕО: ВЫСЕЛЕНИЕ

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x