Правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Организационно-правовые проблемы реализации законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и способы их разрешения Введение к работе Актуальность темы исследования. Изменение социально-экономических условий жизни общества с неизбежностью влечет за собой коренное правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правового регулирования общественных отношений.

Экономическая свобода, выраженная в праве, - необходимое следствие развития экономического и социального прогресса, не укладывающегося в устаревшие правовые рамки.

На пороге XXI века Россия столкнулась с новыми для себя отношениями, связанными с формированием и функционированием рынка недвижимости. Рынок недвижимости, сложившийся в России к настоящему времени, практически не имеет традиций.

В годы советской власти он существовал в урезанном виде и ограничивался в основном оборотом строений, находившихся в личной собственности граждан. Отмена государственной монополии на землю, изменение форм собственности, возрождение классического деления вещей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного введения недвижимого имущества в гражданский оборот.

Также рекомендуем статью: Перечень документов для приватизации квартиры по договору социального найма

Однако итоги первых лет развития нашего общества в условиях обновленной экономики свидетельствовали о потребности более активного вмешательства государства в деятельность участников рынка недвижимости, определения соответствующих форм и методов регулирования отношений по поводу возникновения, изменения, прекращения прав правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимость в целях оптимального сочетания интересов правообладателей с потребностями интересами общества и государства.

Необходимость кардинальных изменений в регулировании отношений по поводу недвижимости поставила перед законодателем и юридической наукой задачу решить многочисленные и ранее неизвестные проблемы, среди которых одно из первых мест занимала проблема введения 4 и правовой регламентации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Закон о регистрации стал важной вехой на пути формирования в России цивилизованного рынка недвижимости.

Он установил публично-правовой порядок возникновения и перехода права собственности иных вещных прав на недвижимое имущество. Введение данного закона в действие в сочетании с принятием нового Земельного кодекса Российской Федерации и вступлением в силу главы 17 ГК РФ должно привести к окончательному утверждению прав на объекты недвижимости и созданию стабильного гражданско-правового режима недвижимого имущества.

Понятие и задачи государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В последнее время значительно развили и расширили правовое пространство в рассматриваемой области постановления Правительства РФ: Вместе с тем, анализ законодательства о регистрации показывает, что исследуемый правовой институт не свободен от недостатков: Что же касается имеющихся правовых решений, то они в ряде случаев нуждаются в развитии, совершенствовании и научном обосновании.

Уже сейчас многие положения законодательства о регистрации вызывают дискуссии и споры среди ученых-юристов и неоднозначно оцениваются судебной практикой.

  • В настоящее время, как мы уже подчеркнули, регистрация недвижимости и сделок с ней регулируются законодательными актами;
  • Таким образом, отношения, регулирующие процесс государственной регистрации прав на вновь создаваемые объекты недвижимого имущества и сделок с ним являются административно-процессуальными, направленными на реализацию материальных прав заявителя, обратившегося за государственной регистрацией своих прав, и компетенции регистрирующего органа;
  • Проблему регистрации нельзя назвать недостаточно исследованной, вместе с тем количество споров в этой области не уменьшается;
  • Понятие и структурные элементы системы права;
  • Научные историко-правовые исследования ученых-цивилистов, к числу которых в первую очередь следует отнести работы Д.

Изложенные обстоятельства, позволяющие утверждать об актуальности проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предопределили выбор автором темы исследования. Степень научной разработанности темы. Несмотря на то, что од- f ной из характерных тенденций современного отечественного права является формирование и развитие системы нормативно-правового регулирования общественных отношений в сфере регистрации вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проводимая правотворческая работа пока еще не нашла своего должного отражения в научной литературе.

Вместе с тем, исследование проблем регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в последнее время все больше и больше привлекает внимание ученых. Существенный вклад в разработку теоретических и практических вопросов, касающихся регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесли Т. Яковлев и другие ученые. Большой интерес представляют публикации: Мищенко, посвященные выяснению юридической природы норм закона о регистрации их соотношения с нормами гражданского законодательства; Д.

Кузина, исследовавших отдельные проблемы законодательства о регистрации; А. Кузнецова, давшего сравнительно-правовой анализ российской и германской систем регистрации и показавшего возможность использования немецкого опыта при формировании правового института государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в России.

Несомненный вклад в развитие данной области юриспруденции внесли работы И. В трудах перечисленных авторов разработаны различные актуальные вопросы, касающиеся правового обеспечения регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Вместе с тем, специальных работ монографического характера, посвященных правовому регулированию государственной регистрации прав правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимое имущество и сделок с ним, до сих пор.

В связи с этим автором предпринята попытка провести комплексное фундаментальное исследование по данной правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Целью исследования является обобщение российского и зарубежного опыта правового регулирования регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; критическое осмысление действующего в 1 Там.

Достижение поставленной цели потребовало решения следующих задач: Объектом исследования являются правоотношения, связанные с регулированием государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. В качестве предмета исследования выступают состояние и законодательные механизмы совершенствования правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также отдельные взгляды представителей юридической науки в рассматриваемой сфере.

Теоретическую базу диссертационного исследования составляют научные труды отечественных и зарубежных ученых в области истории государства, философии права, теории права и государства, конституционного, гражданского, административного, международного права. При подготовке диссертации использованы, кроме уже упоминавшихся, научные работы отечественных ученых-правоведов: Юкова, а также внимательно изучены труды виднейших русских цивилистов: Среди зарубежных исследователей, чьи труды были использованы автором в процессе исследования, следует назвать работы: Хэйгмэна, Цукермана и.

В процессе написания диссертации использовались также некоторые литературные и правовые памятники прошлых веков, работы таких мыслителей, как Платон, Аристотель, Макиавелли, Гоббс правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теоретические выводы обосновывались путем анализа правоприменительной практики, архивных источников, материалов социологических исследований, периодической печати и т.

Методологическую основу исследования составил диалектический подход к исследованию правовых процессов и явлений, позволяющий видеть их в развитии, взаимодействии и противоречии. В диссертации применен ряд общенаучных, частно-научных и специальных методов познания - системный, комплексный, структурно-функциональный, конкретно-исторический, сравнительно-правовой, системно-правовой, нормативно-логический, метод восхождения от абстрактного к конкретному, от общего к частному. Работа строится на критическом анализе теоретического материала и подчинена логике правоприменительного процесса.

Источниковедческой базой диссертационного исследования выступают: Конституция Российской Федерации, федеральные конституционные законы, федеральные законы, нормативные правовые акты Президента и Правительства Российской Федерации, иные нормативные правовые акты, материалы заседаний Федерального Собрания Российской Федерации, а также зарубежное законодательство.

Научная новизна диссертации обусловливается самой постановкой проблемы и комплексным подходом к правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исследованию.

История российского законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Для лучшего осмысления положений ГК РФ и закона о регистрации, устанавливающих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо, на наш взгляд, исследовать историю изучаемого вопроса для того, чтобы понять, насколько проложенный ими путь развития системы укрепления вещных прав на недвижимое имущество является новым для России. Исследования различных цивилистов, к числу которых относятся такие виднейшие ученые как Г.

Первоначальным способом приобретения земель, благодаря обширности никем не занятых пространств, было завладение. И там, где вследствие столкновений между владельцами обнаруживалась потребность в более твердых границах, появились зачатки идеального понятия о собственности.

Именно тогда стали устанавливаться первые межи владения. Позднее, с возникновением потребности передачи владения от одного лица к другому, естественная необходимость обособить предмет владения усилилась. Отсюда произошла простейшая форма передачи поземельной собственности от одного лица к другому.

Олицетворением такой передачи служило сначала символическое действие, затем отвод межи новому приобретателю в присутствии свидетелей. Такова у нас была первая историческая форма передачи поземельной собственности.

Полезный материал по теме: Сколько времени должно пройти после приватизации квартиры

Здесь же можно увидеть и стремление к укреплению вещных прав, то есть публичное, гласное утверждение соединения права с известным субъектом. Однако со временем эта форма перестала удовлетворять потребностям возрастающего вотчинного оборота, так как сопровождающая ее гласность была доступна не для всех и проявлялась только лишь при самом возникновении права, а не сопровождала его в последующем.

В результате, возникающая неопределенность недвижимой собственности вызывала необходимость совершения особых актов при передаче права. Первое препятствие к применению завладения недвижимостью оказали писцовые книги, составляемые с конца XV до конца XVII столетий.

  • Если в Едином государственном реестре имеется запись о зарегистрированной сделке, ипотеке, аренде, сервитуте, праве требования в судебном порядке, ином ограничении обременении права, но это не указано в договоре, то в государственной регистрации сделки или перехода права отказывается в соответствии с абз;
  • Такой порядок регистрации действует от Калининградской области до Приморского края;
  • Главным результатом этого процесса является принятие уполномоченным должностным лицом акта государственной регистрации, который представляет собой правоприменительный индивидуальный правовой акт.

Писцовые книги представляли более или менее точное хозяйственное и финансовое описание частных имений, пашен, лесов, лугов, выгонов, вод, угодий. Писцовые книги служили законным удостоверением владения. Однако право ими не устанавливалось и не удостоверялось.

Право основывалось на купчих, а затем на крепостях, независимо от писцовых книг. С XVI века в отношения по поводу перехода прав на недвижимое имущество начинает вмешиваться власть. Сторонам договора продажи недвижимости вменяется в обязанность предъявлять купчие в приказы.

Насколько подобная запись считалась необходимой для перехода вотчинного права, с достоверностью судить невозможно. Однако, несомненно, что со времени Уложения царя Алексея Михайловича 1649 г. В соответствии с приведенной статьей Уложения, в случае возникновения спора между лицами, купившими одну и ту же вотчину, право собственности признавалось за тем из них, кто раньше записывал свое приобретение в книге приказа.

Следовательно, можно сделать вывод о том, что право собственности от продавца к покупателю, в соответствии с Уложением, переходило с момента внесения записи в книгу, которому предшествовала проверка оснований приобретения справка с делами приказа.

В этот период основание приобретения не смешивалось правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним самим приобретением или переходом имущества. Первому соответствовала купчая или акт, служивший основанием перехода, второму - дача, или вотчинная записка имущества за приобретателем.

  1. Он установил публично-правовой порядок возникновения и перехода права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество. Что касается самого закона о регистрации, то, как показывает время, прошедшее с момента его вступления в силу, на практике возникает множество вопросов по его применению.
  2. Современное российское законодательство, закрепив различные формы собственности, в том числе и частную пошло по пути использования тех методов правового регулирования имущественных отношений, которые объективно свойственны и необходимы рыночному типу экономики. Вместе с тем, имело место утверждение о том, что аналогичное признание содержится в статье 219 ГК РФ, согласно которой право собственности возникает на вновь создаваемое то есть незавершенное , а не созданное уже построенное имущество, подлежащее государственной регистрации.
  3. Регистрация ипотеки приостанавливается до разрешения судом спора по существу. Регистрация права собственности делает излишней государственную регистрацию сделок, влекущих отчуждение объектов недвижимости.

Помимо проверки оснований прав лица передающего или уступающего имущество с запиской связывалось собирание пошлин. Центральным местом вотчинной записки был поместный приказ, ведомству которого подлежали главным образом дела о записи недвижимых имений, преимущественно земель. Акты на дворы записывались в книги земского приказа, а по городам - у воевод. Первым необходимым действием после совершения акта о переходе недвижимости была явка в приказ для записи в книгу. Приобретатель просил справить за ним имение и записать в книгу.

Для этого требовалось предъявить купчую, просроченные закладные и т. Без справки приобретение считалось неполным.

В приказе делалась справка, в которой указывалось, - состоит ли имение в наличии там, где значится по акту, его размер, в чьем владении оно состояло раньше и действительно ли значится за тем владельцем, от чьего имени совершен предъявляемый акт. Справка производилась на основании писцовых и других книг. Понятие правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним правовая природа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в современном праве России: Исследования показали, что правовому регулированию отношений по поводу недвижимости практически во всех странах уделяется повышенное внимание1.

В силу особой социальной ценности указанных объектов государство стремится контролировать процессы, связанные с их оборотом. Выше уже говорилось, что недвижимость обладает определенными специфическими свойствами как юридического, так и экономического характера. В их число входят возможность длительной эксплуатации недвижимого имущества, получение постоянного и систематического дохода, наличие определенных обязательств, налагаемых на его собственников.

Кроме того, недвижимость, в отличие правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним иного имущества, может одновременно выступать объектом нескольких сделок: В связи с этим актуальным с юридической точки зрения является вопрос о защите прав и законных интересов граждан и юридических лиц, а также обеспечения интересов государства и общества в процессе правовое регулирование регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним недвижимого имущества.

Поэтому практически во всех странах мира издавна существуют единые правовые системы, регулирующие вопросы регистрации права собственности на недвижимость и совершаемых в отношении его сделок. В результате создания единой системы регистрации недвижимости, во-первых, происходит аккумуляция всей необходимой информации о каждом объекте недвижимости в одном органе. Такая информация содержит указания на форму собственности, стоимостную оценку объекта, технические характеристики.

Во-вторых, все совершаемые юридические акты сделкиподлежат реальной проверке и учету. Нетрудно заметить, что при таком правовом регулировании операций с недвижимостью резко снижается как возможность обмана при совершении сделки, так и количество судебных разбирательств по спорным вопросам. Недвижимость активно участвует в гражданском обороте, ее использование в соответствии с целевым назначением контролируется со стороны государства и, наконец, появляется новый источник дохода для государственного бюджета.

Существующие в мире системы регистрации недвижимости можно условно подразделить на две группы, в зависимости от того, в какой системе права они функционируют: Англо-саксонская группа регистрационных систем основывается на принципе регистрации сделок, а континентальная - на регистрации прав1. Либеральные англо-саксонские правила предусматривают регистрацию передачи права собственности на недвижимость по договорам между прежними и новыми его владельцами.

При регистрации договоров, все соглашения, касающиеся недвижимости прежде всего землирегистрируются в специализированном учреждении. Потенциальный покупатель может проследить в регистре всю цепь переходов прав на недвижимость и убедиться, что продавец вправе осуществить продажу.

ВИДЕО: 13.03.2018 - Законодательство о гос. регистрации прав на недвижимое имущество…

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x