Приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд

Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства Автор: Владимир Ханин, Ксения Ханина Возможность приватизации служебных жилых помещений работниками сферы жилищно-коммунального хозяйства Владимир Ханин, адвокат Московской городской коллегии адвокатов Ксения Ханина.

Данный вопрос является актуальным в настоящее время, поскольку именно в этом секторе значительное количество жилых приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд, находящихся в пользовании работников их семей, имеют статус служебного жилья. В преамбуле Закона констатируется, что он устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории РФ, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

  • Наем жилого помещения Право найма жилого помещения предоставляется гражданам, вновь получающим жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов в пределах нормы жилой площади;
  • Приватизация жилых помещений жилищного фонда социального использования проводится в соответствии с законодательством.

Приватизация жилых помещений определена как бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений ст. Так, в редакции указанной статьи, действовавшей до 15. При этом граждане вправе приобрести жилые помещения в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия лиц, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений а не всех совместно приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фондсовершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд 18 лет.

К служебным жилым помещениям ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР далее — ЖК РСФСР относил жилые помещения, предназначенные для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от.

Приватизация государственной и муниципальной собственности

Жилое помещение включалось в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения должны были выделяться, как правило, отдельные квартиры ст. Из этого следует, что Законом не исключалась и возможность выделения в качестве служебного жилого помещения отдельных комнат в квартире.

Последнее, в частности, подтверждается практикой предоставления служебных жилых помещений в виде отдельных комнат в городе Москве.

Однако соответствующий нормативный акт принят не. Служебное жилье предоставлялось на основании отдельных законов и других нормативных актов. С 1 марта 2005 г. В соответствии с ним служебные жилые помещения отнесены к числу помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утв.

Назначение служебных жилых помещений определено исходя из того, что они предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления ст.

Действующим ЖК РФ предусмотрено, что приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры ч.

Федерального закона от 04. При этом следует иметь в виду, что приведенные положения закона не могут являться основанием для отмены ранее принятых решений компетентных органов о выделении отдельных комнат в качестве служебного жилого помещения. Это обусловлено тем, что положения ч. Приватизация служебного жилого помещения с согласия собственника Установив общее правило о запрете приватизации служебных жилых помещений, законодатель все же допускает определенную свободу действий в этом сегменте, указывая, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений ч.

Конституционный Суд РФ, рассмотрев вопрос о соответствии положений ч. Таким образом, одним из вариантов решения вопроса о приватизации служебных жилых помещений, в том числе и в сфере жилищно-коммунального хозяйства, является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Издание такого правового акта возможно как по заявлению нанимателя служебного жилого помещения, так и по инициативе самого собственника муниципального жилищного фонда.

Однако, с учетом реальной ситуации с обеспечением граждан жилыми помещениями, реализация такого варианта в действительности возможна лишь в порядке исключения. Приватизация служебного жилого помещения при передаче объектов государственной собственности в муниципальную собственность Вопрос о приватизации служебных жилых помещений может быть решен иным путем при наличии следующих обстоятельств. Верховным Советом РФ было принято постановление от 27 декабря 1991 г.

Этим Постановлением было установлено, что объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов кроме городов районного подчинения и районов кроме районов в городах. При решении вопроса о возможности приватизации служебного жилого помещения, которое имело статус служебного до 27 декабря 1991 г. Это важно, поскольку передача служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

При передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд для жилых приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, занимающие такие жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. Положениями Закона определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз ст.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Пленум Верховного Суда РФ указал, что при этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. Приведенные положения Закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ применимы и к случаям приватизации служебных жилых помещений, переданных из государственной собственности в муниципальную, с учетом описанных выше обстоятельств.

Приватизация служебных жилых помещений лицами, в соответствии с положениями ЖК РСФСР не подлежавшими выселению без предоставления другого жилья Возможны иные опосредованные варианты приватизации служебных жилых помещений.

При этом были определены категории граждан, которые не могли быть выселены из служебных жилых помещений ст. К приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд таких граждан, в частности, были отнесены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет. Жилищный кодекс РФ по сравнению с ЖК РСФСР значительно сократил перечень категорий лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения и общежития без предоставления другого жилья.

Исключены из перечня не подлежащих выселению лица, не менее десяти лет проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии или служебное жилое помещение ч.

В связи с этим возникли вопросы по регулированию правоотношений, связанных с использованием служебных жилых помещений, предоставленных до 1 марта 2005 г. В свою очередь, анализируя сложившуюся судебную практику, Президиум Московского областного суда констатировал следующее: Из вышеизложенного следует, что в том случае, если у лица возникло право на льготу по основаниям, предусмотренным ст. Следовательно, если к моменту введения в действие ЖК РФ у лица при наличии оснований, указанных в ст.

  1. Таким образом, по смыслу закона приватизация жилого помещения означает передачу этого жилья в собственность всей семье нанимателю и членам его семьи, в том числе и несовершеннолетним , а не только в собственность одного нанимателя. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, утрачивают право на компенсацию субсидию по оплате жилья и коммунальных услуг.
  2. Таким образом, категории граждан, указанные в ст.
  3. В нынешних условиях предусматривается осуществление поэтапного перевода жилищной сферы в режим безубыточного функционирования при сохранении государственных дотаций на жилье и коммунальные услуги для низкодоходных групп населения. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке.

Таким образом, категории граждан, указанные в ст. Особенности приватизации служебных жилых помещений в городе Москве В городе Москве, в соответствии со ст.

Постановление позволяет определенной группе граждан, проживающих в служебных жилых помещениях в г. Москве, осуществить приватизацию этих жилых помещений после заключения с ними договора социального найма.

Речь идет о возможности работы в различных организациях, важно лишь, чтобы все они финансировались за счет средств бюджета города Москвы. Так, Хамовнический районный суд, удовлетворяя иск гражданина Д. Москвы от 26 апреля 2011 г. Следовательно, в настоящее время для приватизация квартиры входящей в муниципальный жилищный фонд договора социального найма жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, с последующей приватизацией этого помещения необходимо соблюдение только первых двух условий.

При этом следует иметь в виду, что Постановление распространяется на служебные жилые помещения, предоставленные до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 г. Уполномоченным органом по решению всех вопросов, связанных с реализацией положений Постановления, является Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.

Полезный материал по теме: Исковое заявление о реальном разделе квартиры

Необходимо отметить, что требования нанимателей служебных жилых помещений о заключении с ними договоров социального найма на эти помещения судами г. Москвы удовлетворяются только в случае соблюдения требований Постановления. Заключительные положения Как следует из анализа судебной практики, требования нанимателей служебных жилых помещений в сфере жилищно-коммунального хозяйства о приватизации таких помещений, как правило, удовлетворяются судами в случаях, когда не доказано, что жилое помещение предоставлено нанимателю именно как служебное, а не по договору социального найма.

Так, Московский областной суд в определении от 12 мая 2011 г.

Аналогичная позиция отражена и в Определении Верховного суда Республики Коми от 5 марта 2012 г. Обобщение практики рассмотрения дел Президиумом Московского областного суда за 2009 г.

Определение Московского городского суда от 15 июня 2010 г. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x