Соглашение о разделе объекта недвижимого имущества

Раздел недвижимости при разводе супругов

Основные правила раздела общего имущества супругов при разводе установлены в 39 статье СК и 254 статье ГК. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Какое недвижимое имущество можно поделить? Совместной собственностью мужа и жены является та недвижимость, которая была приобретена супругами во время зарегистрированных брачных отношений — дома, квартиры, дачи и земельные участки, а также объекты коммерческой недвижимости.

Все они подлежат разделу между супругами. Какую недвижимость разделить нельзя? Тут также соглашение о разделе объекта недвижимого имущества убедительные доказательства, поскольку суд может признать такую недвижимость совместной собственностью и делить ее в общем порядке. Сроки раздела недвижимости при разводе Семейное право не устанавливает временных ограничений для раздела совместного имущества.

Поэтому раздел общего недвижимого имущества может быть произведен по требованию мужа или жены… в период брака; во время расторжения брака; после расторжения брака.

Однако Гражданский кодекс устанавливает общий срок исковой давности, касающийся раздела недвижимого имущества супругов — 3 года. Течение этого срока может начинаться с даты регистрации расторжения брака в ЗАГС, либо позже, с момента, когда супруг узнал о нарушении своих имущественных прав например, узнал о существовании недвижимости, приобретенной в браке, о незаконных сделках с общей недвижимостью.

Требование о разделе общего имущества супругов может предъявлять и кредитор, если на долю в этом имуществе обращено взыскание — в рамках установленного срока исковой давности.

Порядок раздела совместного соглашение о разделе объекта недвижимого имущества имущества Семейное законодательство допускает договорной и законный порядок раздела супругами общей недвижимости: Главное условие раздела недвижимости в договорном порядке — взаимное согласие мужа и жены о порядке и условиях раздела недвижимости.

Даже если вся недвижимость остается во владении одного супруга, соглашение о разделе объекта недвижимого имущества второй остается ни с чем, ничего противозаконного в этом.

Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.

К тому же, в судебном порядке доли супругов определяются равными за небольшим исключениемтогда как в договорном порядке муж и жена вправе определить любые доли в общем недвижимом имуществе.

Определение долей в общем недвижимом имуществе Раздел общего недвижимого имущества осуществляется только после определения доли каждого из супругов в договорном или судебном порядке. Суд же исходит из соглашение о разделе объекта недвижимого имущества равенства прав мужа и жены на общую недвижимость, поэтому делит совместное имущество пополам, не рассматривая других вариантов.

Впрочем, в семейном законодательстве предусмотрена возможность увеличения доли мужа или жены по решению суда в интересах несовершеннолетних детей. Факт проживания ребенка с одним из супругов еще не является основанием для отступления от принципа равенства. Но если этот супруг обоснует и докажет необходимость увеличения его доли ради обеспечения интересов ребенка, суд может удовлетворить это требование.

Также рекомендуем статью: Декларация об объекте недвижимого имущества от 03.11.2009

Уменьшение доли одного из супругов также. Например, если супруг не участвовал в обеспечении семьи без уважительных причин, расходовал общее имущество в ущерб семьи. Как разделить общее недвижимое имущество? Существует несколько вариантов раздела общей недвижимости супругов при разводе: Продать общую недвижимость и разделить вырученные от продажи средства; Произвести раздел объекта недвижимости в натуре, согласно долям; Сохранить право собственности на недвижимость за одним из соглашение о разделе объекта недвижимого имущества, обязав его выплатить стоимость доли второго супруга.

Какую недвижимость можно разделить

Способ раздела общей недвижимости зависит не только от желания супругов, но и от обстоятельств дела, от требования закона, от решения суда. И не всегда мужу и жене предоставляется несколько вариантов раздела — на выбор. Например, в некоторых случаях раздел земельного участка в соглашение о разделе объекта недвижимого имущества невозможен. Раздел объекта коммерческой недвижимости тоже может быть неосуществим, если он находится на балансе предприятия. Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности —.

Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества например, жене — дача, мужу — квартира не всегда справедлив.

Раздел недвижимости при разводе

Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем. Раздел ипотечной недвижимости влечет за собой отдельные сложности, в частности, необходимость переоформления кредитного договора.

Полезный материал по теме: Федеральная служба гос регистрации прав на недвижимое имущество

А некоторые объекты недвижимости, например, муниципальная или служебная квартиравообще не подлежат разделу. Для того чтобы решить такие сложные и запутанные вопросы, нелишним будет обращение за помощью к юристу.

  1. Или, приняв доводы суда, решиться на развод без раздела имущества и детей. Также допускается оформление нескольких соглашений, на каждый вид имущества по отдельности.
  2. Если возникает ситуация, когда один из супругов получает долю имущества, по своей стоимости намного больше доли второго супруга, то тому присуждается получение адекватной денежной компенсации. Разумеется, договорной порядок раздела недвижимости имеет неоспоримое преимущество перед судебным порядком, поскольку бракоразводный процесс длителен по времени, процессуально сложен, требует финансовых затрат, а также сопряжен с неприятными эмоциональными переживаниями.
  3. Однако, учитывая, что соглашение составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию. На практике возникает ситуация, когда индивидуальный жилой дом находится в долевой собственности нескольких не связанных родственными связями семей, каждая из которых фактически использует отдельную часть дома.
  4. Кроме того применяются другие нормы права из семейного и гражданского, жилищного и градостроительного, земельного законодательства, касающиеся раздела недвижимости.

Порой от этого зависит справедливый соглашение о разделе объекта недвижимого имущества недвижимости, оперативный судебный процесс и благополучный исход дела. Судебная практика Гражданка Кузнецова О. В исковом заявлении она указала, что брак между ней и Кузнецовым В. За месяц до регистрации брака будущие супруги приобрели квартиру в г. Покупку квартиры оформлял Кузнецов В. В приобретенной квартире начались ремонтные работы, помещение было перепланировано, оборудовано санитарными, техническими инженерными устройствами.

Расходы на ремонт в квартире несла жена, Кузнецова О.

Способы раздела совместного имущества без развода

В период брака супруги Кузнецовы проживали в арендованной квартире. Итак, квартира была приобретена за денежные средства соглашение о разделе объекта недвижимого имущества, Кузнецовой О. Все это существенно увеличило стоимость квартиры. И разделить квартиру в соответствии с долями — поровну. После изучения обстоятельств и оценки доказательств, представленных в суд, суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

В своем решении суд опирался на данные о том, что спорная квартира была приобретена до брака и оформлена на имя ответчика, Кузнецова В.

Возможные основания к разделу имущества

Поскольку имущество, приобретенное супругами до брака считается личным, его раздел невозможен. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизулибо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:

  • Сохранение права владения недвижимостью и выплата компенсации может оказаться непосильным финансовым бременем;
  • Простой раздел нескольких объектов недвижимого имущества например, жене — дача, мужу — квартира не всегда справедлив;
  • Не всегда можно продать дом или квартиру, особенно, если владельцев жилья на праве совместной собственности — несколько.

ВИДЕО: Раздел имущества - в браке приобретена земля, дом не оформлен

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x